2025-01-21
491
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
標(biāo)的一樓為店面28.5間，租賃面積1767㎡；二樓為大平層4間，總面積2405.04㎡；三樓為房間，租賃面積380.64㎡。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于漳州市臺商投資區(qū)角美鎮(zhèn)角嵩路98號，總租賃面積為4552.68平方米。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
租賃標(biāo)的一樓25#、26#、27#、28#、29#及二樓平層A現(xiàn)處于被占用狀態(tài)，在競拍后立即搬離。租賃物為 福建省水利投資開發(fā)集團(tuán)有限公司 名下資產(chǎn)，未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方承租后應(yīng)充分考慮無產(chǎn)權(quán)證相關(guān)證明導(dǎo)致相關(guān)限業(yè)限制，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，不得拒絕支付交易服務(wù)費，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃用途：商業(yè)綜合體或辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定。
（1）承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定,承租該房屋僅作為商業(yè)經(jīng)營（或辦公）使用，乙方不得擅自、任意改變租賃房屋的用途。
（2）承租方應(yīng)承諾租賃房屋的使用需符合有關(guān)安全、環(huán)保要求，乙方不得使用租賃房屋從事任何違法、犯罪行為，不得用于法律法規(guī)明令禁止從事的行業(yè)。
（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃房屋進(jìn)行裝修、拆改、擴(kuò)建或添置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等。
（4）消防梯道、配電房、消防控制室等不得改變用途和減小使用面積。
5、免租期：項目免租期為 1 個月（自出租方按租賃合同約定將租賃標(biāo)的移交承租方使用之日起算）。
6、租賃期限： 5 年，自免租期后起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。
7、租賃底價：以光明房地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》（光明【2024】（房）字第FZY0288號(1)）評估單價作為首年租賃底價，租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
8、租金：首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價。
9、租金支付方式：租金按每 12個月 為結(jié)算周期，先付后用，并以轉(zhuǎn)賬方式支付。承租方應(yīng)于合同簽訂之日起 5個工作日內(nèi)向出租方支付首個結(jié)算周期租金，此后應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束前支付下個結(jié)算周期租金。
10、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之前 5 個工作日內(nèi)向出租方支付 1 個月租金（首年租金按月折算）作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后 30 個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。
2、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。承租方承租后應(yīng)配套相應(yīng)的消防設(shè)施及管理人員，現(xiàn)有已配套的消防設(shè)備（施）不足以滿足消防要求的由承租方按相關(guān)規(guī)定配套投入，其費用及租賃期的維養(yǎng)均由承租方承擔(dān)。
3、經(jīng)出租方同意，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
4、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
5、承租方在簽訂租賃合同的同時，需簽訂《房屋租賃安全責(zé)任書》。
6、承租方對承租房只有使用權(quán)，租賃該房屋僅作為經(jīng)營使用，房屋內(nèi)不允許人員住宿。
7、本項目不接受聯(lián)合體競租。
8、租賃物未取得產(chǎn)權(quán)證。
10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、報名截止時間：2025年 2 月 24 日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我拍賣經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
競價時間：2025年2 月25 日(星期二 )上午 10:00。
網(wǎng) 址 ：(https://paimai.caa123.org.cn)
六、聯(lián)系人：陳女士；
電話： 0591—87838233、13706989040；
地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層；
福建華興拍賣行有限責(zé)任公司
首頁
返回列表